- Frais de clôture : la SCHL recommande de budgéter 1,5 % à 4 % du prix d'achat.
- À Gatineau, la taxe de bienvenue est d'environ 4 100 $ sur 400 000 $, remboursable aux premiers acheteurs admissibles depuis 2026.
- Une maison de 400 000 $, ce n'est pas 2 130 $ par mois : le budget réaliste tourne autour de 2 800 $.
Les frais de clôture
Ce sont les frais qui arrivent dans les semaines autour de la signature. La SCHL recommande de budgéter entre 1,5 % et 4 % du prix d'achat pour les couvrir : le notaire, l'inspection, les ajustements de taxes avec le vendeur, et souvent la plus élevée, la taxe de bienvenue, officiellement les droits de mutation.
À Gatineau, la grille 2026 est de 0,5 % sur la première tranche jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 500 000 $ et 3 % au-delà. Sur une propriété de 400 000 $, ça représente environ 4 100 $. Sur 500 000 $, environ 5 600 $. La facture arrive par la poste après la transaction et se paie comptant.
La bonne nouvelle : depuis le 1er janvier 2026, Québec rembourse cette taxe aux premiers acheteurs admissibles par un crédit d'impôt remboursable, jusqu'à 5 875 $. Dans l'exemple à 400 000 $, elle serait remboursée au complet. Il faut quand même l'avancer, puis la réclamer dans votre déclaration de revenus.
Ce qu'une maison coûte par mois, pour vrai
Une maison de 400 000 $ avec 5 % de mise de fonds : vous empruntez 380 000 $, la prime d'assurance prêt de la SCHL s'ajoute au prêt, et à un taux de 4,25 % sur 25 ans, la calculatrice affiche environ 2 130 $ par mois. Mais personne ne vit dans une hypothèque toute seule.
Le vrai budget mensuel ajoute les taxes municipales et scolaire, environ 350 $ à Gatineau selon le secteur. L'assurance habitation, autour de 110 $. L'électricité et le chauffage, environ 180 $ en moyenne sur l'année, plus l'hiver, moins l'été. Le budget réaliste tourne plutôt autour de 2 800 $ par mois. C'est ce chiffre-là qui devrait décider de votre achat, pas celui de la calculatrice.
Quand on planifie avec le vrai montant dès le départ, le premier hiver n'apporte pas de mauvaise surprise, et on magasine dans la bonne gamme de prix dès la première visite.
Questions fréquentes
Le paiement mensuel de 2 130 $, il vient d'où?
D'un calcul sur 25 ans au taux assuré affiché en septembre 2026, prime de la SCHL incluse dans le prêt. Les taux bougent : refaites le calcul avec le taux de votre préapprobation. Les autres montants (taxes, assurance, électricité) sont des moyennes de Gatineau et du Québec, variables selon le secteur et la maison.
Sur 400 000 $ : de 6 000 $ à 16 000 $ de frais de clôture, dont environ 4 100 $ de taxe de bienvenue (remboursable aux premiers acheteurs). Par mois, comptez environ 2 800 $, pas 2 130 $.
- Ajouter 3 % du prix visé à votre objectif d'épargne, en plus de la mise de fonds.
- Demander le compte de taxes des propriétés qui vous intéressent.
- Obtenir une soumission d'assurance habitation pour une adresse type.
- Refaire votre budget mensuel avec le vrai total, pas le paiement seul.
Sources : SCHL, frais de clôture (1,5 % à 4 %) · Ville de Gatineau, grille 2026 des droits de mutation · Revenu Québec, crédit d'impôt pour l'accès à la propriété (2026)
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