- Prix d'entrée plus bas, mise de fonds minimale de 5 %.
- Les frais de copropriété s'ajoutent au calcul mensuel et varient beaucoup d'un immeuble à l'autre.
- Un condo bien géré, ça se voit dans ses documents : budget, fonds de prévoyance, travaux prévus.
Pourquoi le condo
Le prix d'entrée est plus bas, la mise de fonds minimale reste de 5 %, et le choix est souvent plus grand. Au 2e trimestre 2026, dans le secteur Aylmer incluant le Plateau, il y avait 52 % plus de condos à vendre qu'un an plus tôt, et ils prenaient plus de temps à se vendre. Plus de choix, moins de pression, des vendeurs plus ouverts à négocier.
Le vrai avantage se voit quelques années plus tard : chaque paiement bâtit de l'équité. Le condo acheté aujourd'hui devient souvent la mise de fonds de la maison de demain. C'est comme ça que bien des gens de la région ont fait le saut.
Ce qu'il faut regarder de près
Les frais de copropriété. Ils s'ajoutent au calcul mensuel et ils varient beaucoup d'un immeuble à l'autre. Avant de faire une offre, on regarde le budget du syndicat, le fonds de prévoyance et les travaux prévus. Un fonds de prévoyance trop bas veut souvent dire une cotisation spéciale à venir.
Pour un condo, le formulaire Déclarations du vendeur a une version propre à la copropriété divise, et votre promesse d'achat prévoit automatiquement l'examen de la déclaration de copropriété, du règlement de l'immeuble et des procès-verbaux des assemblées. Lisez les procès-verbaux : c'est là que les problèmes de l'immeuble sont écrits noir sur blanc.
Le condo est une vraie porte d'entrée : 5 % de mise de fonds, plus de choix en ce moment, et de l'équité qui se construit. Vérifiez le fonds de prévoyance et lisez les procès-verbaux avant d'offrir.
- Ajouter les frais de copropriété à votre budget mensuel de l'étape 4.
- Demander le budget, le fonds de prévoyance et les trois derniers procès-verbaux.
- Vérifier les travaux prévus et les cotisations spéciales annoncées.
- Regarder l'inspection des parties communes, pas seulement de l'unité.
Sources : APCIQ, Baromètre résidentiel par Centris, 2e trimestre 2026, secteur Aylmer incluant le Plateau · OACIQ, Guide de l'acheteur (copropriété divise)
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