- Votre courtier a l'obligation de vous recommander une inspection complète.
- L'inspecteur évalue ce qui est visible : structure, toiture, plomberie, électricité, fondations.
- Le rapport vous permet de négocier, de demander des correctifs ou de vous retirer, dans le délai.
Pourquoi on ne la saute pas
Renoncer à l'inspection s'écrit sur la promesse d'achat, et votre courtier doit quand même vous la recommander. La raison est simple : si un problème apparaît après l'achat et que vous voulez faire valoir vos droits, le fait d'avoir refusé l'inspection peut jouer contre vous. Un tribunal se demandera si vous avez agi avec prudence.
C'est encore plus vrai pour une vente sans garantie légale, où l'inspection complète les déclarations du vendeur, et pour une construction neuve, où elle permet de faire corriger les défauts par le constructeur avant la prise de possession.
Qui, quoi, comment
Choisissez un inspecteur qui répond aux exigences que l'OACIQ a fixées : une assurance responsabilité professionnelle, une convention de service reconnue, des normes d'inspection reconnues, et un rapport écrit. Votre courtier peut vous fournir une liste de noms. Un architecte, un technologue ou un ingénieur peut aussi faire l'inspection.
L'inspecteur évalue ce qui est visible et accessible : la structure, la toiture, les fondations, la plomberie, l'électricité, le chauffage, l'isolation apparente, les fenêtres. Il ne démolit rien et ne garantit pas ce qui est caché. Pour un condo, l'inspection peut se limiter à la partie privative, mais il est recommandé de regarder aussi les parties communes. Assistez à l'inspection si vous le pouvez : c'est deux ou trois heures qui vous apprennent votre future maison.
Lire le rapport, et ensuite
Le rapport arrive dans les jours suivants. Lisez-le au complet et posez vos questions à l'inspecteur. Distinguez trois catégories : l'entretien normal d'une maison de cet âge, les travaux à planifier dans les prochaines années, et les problèmes sérieux, ceux qui touchent la structure, l'eau ou la sécurité.
Avec le rapport en main, et à l'intérieur du délai de votre condition, vous avez trois options : continuer tel quel, demander au vendeur des correctifs ou une baisse de prix, ou vous retirer par avis écrit. Votre courtier vous conseille sur laquelle choisir et rédige ce qu'il faut. Ce qui ne se fait pas : laisser passer le délai en réfléchissant.
Questions fréquentes
Combien coûte une inspection préachat?
Quelques centaines de dollars, selon la taille et l'âge de la propriété et selon l'inspecteur. C'est l'un des frais de clôture de l'étape 4, et l'un des mieux investis.
Inspection complète, par un inspecteur qui respecte les exigences de l'OACIQ, avec vous sur place si possible. Le rapport donne trois options, dans le délai de la condition : continuer, négocier, se retirer.
- Demander à votre courtier une liste d'inspecteurs, et vérifier leur assurance et leurs normes.
- Réserver l'inspection dès l'acceptation de la promesse, pour respecter le délai.
- Assister à l'inspection et prendre des notes.
- Classer le rapport en trois catégories avant de décider.
Sources : OACIQ, Guide de l'acheteur (l'inspection)
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