- Chaque mois d'attente, c'est un loyer qui s'en va et qui ne revient pas.
- Personne ne prédit les taux : le moment parfait se reconnaît seulement une fois passé.
- Attendre est une bonne stratégie à une condition : que l'attente travaille pour vous.
Le coût de l'attente
Le loyer moyen à Gatineau était de 1 420 $ par mois selon le dernier rapport sur le marché locatif de la SCHL. Un an à attendre le taux parfait : plus de 17 000 $ dépensés, et rien qui vous appartient au bout.
Et la vérité, c'est que personne ne peut prédire les taux. Pas moi, pas les banques, personne. Le « moment parfait » se reconnaît seulement une fois passé.
Se préparer, ou espérer
Attendre peut quand même être une bonne stratégie, à une condition : que l'attente travaille pour vous. Un CELIAPP qui se remplit à l'abri de l'impôt, une préapprobation qui protège votre taux pour un certain temps, un budget qui se précise, des dettes qui baissent. Ça, c'est se préparer. Attendre le marché parfait, c'est espérer.
Si vos finances ne sont pas prêtes, l'étape 1 et l'étape 2 vous disent quoi faire cette semaine. Si elles le sont, l'étape 3 est la prochaine.
L'attente coûte environ 1 420 $ par mois à Gatineau. Elle vaut la peine seulement si elle sert à se préparer : CELIAPP, préapprobation, dettes réduites.
- Calculer ce que vous avez payé en loyer sur les douze derniers mois.
- Faire l'étape 1 : votre budget réel et votre capacité d'emprunt.
- Si vous attendez, ouvrir ou remplir le CELIAPP dès maintenant.
Sources : SCHL, Rapport sur le marché locatif, RMR de Gatineau
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